為什么第一篇文章想寫這個(gè)呢?因?yàn)楹贾菅b修公司小銘發(fā)現(xiàn)一個(gè)很多業(yè)主在選擇了裝修公司之后在施工的時(shí)候總是遇到各樣的問(wèn)題，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)就是不斷發(fā)現(xiàn)預(yù)算單的漏項(xiàng)讓業(yè)主有非常糟糕的裝修體驗(yàn)，悔不當(dāng)初。所以小編想要用這篇文章更好的幫助到準(zhǔn)備要裝修房屋的業(yè)主。
以下用來(lái)舉例的預(yù)算單來(lái)自我的兩份來(lái)自不同公司的預(yù)算報(bào)價(jià)單。提醒大家，多跑幾家公司，多要幾份報(bào)價(jià)單!即便你啥都不懂，兩份報(bào)價(jià)單放一起比較總是會(huì)的吧，認(rèn)真仔細(xì)對(duì)比!有做過(guò)房屋裝修的小伙伴說(shuō)，有很多杭州裝修公司報(bào)價(jià)單只給當(dāng)面看不給帶回家研究，其實(shí)你只要交個(gè)定金什么都拿到了，只要不簽合同主動(dòng)權(quán)還是在你的手里面，選完裝修公司了定金就可以退了。
一、監(jiān)理
為啥把監(jiān)理放在預(yù)算單第一位來(lái)講。
首先，一些監(jiān)理平臺(tái)，有推出審理裝修合同的業(yè)務(wù)，這個(gè)只有個(gè)別業(yè)主用，如果業(yè)主選擇的裝修公司不放心的話建議可以試試，合同真的太重要了!(如果全市的裝修公司都不給預(yù)算單帶回家，那么去公司看預(yù)算單的時(shí)候，帶一個(gè)專業(yè)的監(jiān)理就很重要了)
其次，有些杭州裝修公司，有所謂的“第三方監(jiān)理“，費(fèi)用要么直接計(jì)算在半包內(nèi)，要么稱是送的。但是羊毛出在羊身上，送的也是業(yè)主自己出的錢，公司的第三方監(jiān)理，沒(méi)有業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)請(qǐng)的監(jiān)理負(fù)責(zé)。非常不建議用裝修公司請(qǐng)的第三方監(jiān)理!
所以，簽合同之前，我個(gè)人認(rèn)為，監(jiān)理的問(wèn)題就需要考慮好。
二、預(yù)算編制說(shuō)明
大差不差。你也可以把這個(gè)理解為“裝修公司免責(zé)聲明”(開(kāi)玩笑)。針對(duì)部分杭州裝修公司的套路我這里主要提幾點(diǎn);
1、很多裝修公司都會(huì)寫，口頭協(xié)議我們不認(rèn)。所以!簽合同之前以及裝修過(guò)程中，任何口頭達(dá)成的協(xié)議，一定要落實(shí)到文字上!不要怕麻煩。另外很多熟人介紹的裝修公司，很多環(huán)節(jié)都是口頭達(dá)成協(xié)議，礙于關(guān)系。不出事還好，出點(diǎn)問(wèn)題后患無(wú)窮。
2、關(guān)于增項(xiàng)減項(xiàng)，多數(shù)的預(yù)算單包括裝修合同只會(huì)寫明，減項(xiàng)超過(guò)多少多少(一般是5%)要給我們公司補(bǔ)償喲。但是關(guān)于增項(xiàng)，最多寫一句，“原則上不超過(guò)總價(jià)的5%”，然后，沒(méi)了。所以是怎樣，你給我亂七八糟增項(xiàng)超了5%了，你怎么補(bǔ)償我?不好意思，合同沒(méi)寫，沒(méi)補(bǔ)償哦。超了你就認(rèn)了吧(PS說(shuō)句題外話，如果看到這里的你，已經(jīng)簽過(guò)合同并且陷入了這個(gè)坑里，增項(xiàng)超太多而沒(méi)有規(guī)定超出后的賠償，那么如果合同規(guī)定了減項(xiàng)過(guò)多的賠償，你可以使用“約定對(duì)等原則”，要求同樣的賠償)。
所以，一方面，簽預(yù)算+合同之前一定要看清楚這一項(xiàng)的說(shuō)明，該據(jù)理力爭(zhēng)的地方要爭(zhēng)，還是那句話，簽合同之前主動(dòng)權(quán)在自己手上，簽了就被動(dòng)了;另一方面，仔細(xì)核對(duì)預(yù)算條款，不需要的刪掉，需要的加上，不僅要減少增項(xiàng)，也要減少減項(xiàng)。
這里杭州裝修公司小銘要提醒大家的就是要跟設(shè)計(jì)師說(shuō)好盡量做完整預(yù)算，不要有很多增項(xiàng)，為了給工頭留點(diǎn)增項(xiàng)收入，特地把一個(gè)好幾千塊的部分刪除了，然而并沒(méi)有什么卵用，預(yù)算單沒(méi)有核對(duì)好，人家多的是條目收你的錢。
三、管理費(fèi)(以下以一個(gè)業(yè)主找裝修公司的真實(shí)案例來(lái)說(shuō))
1、案例一的裝修公司
裝修群里很多業(yè)主基本上都反映有所謂的管理費(fèi)，這是個(gè)什么名目?這里做一個(gè)說(shuō)明：主材按照92折減除，扣除部分作為公司管理費(fèi)。這句話每個(gè)字我都認(rèn)識(shí)，放一起我真沒(méi)搞清楚啥意思，憑啥我主材要92折剩下的給你公司?主材里賺的錢還不夠?巧立名目唄?
2、案例二的裝公司
我找的第二家裝修公司跟我說(shuō)的是，按平算，每平80塊錢，作為第三方監(jiān)理費(fèi)用。我記得說(shuō)的是監(jiān)理費(fèi)用，但是合同上儼然寫的是“管理費(fèi)用“。當(dāng)時(shí)涉世未深的我們覺(jué)得比第一家劃算，OK接受了，現(xiàn)在想想，也沒(méi)搞清楚這是啥收費(fèi)理由。如果有人據(jù)理力爭(zhēng)，把這個(gè)費(fèi)用砍掉了，我為你鼓掌。大家加油。
這個(gè)經(jīng)歷也提醒大家一件事：只接觸兩家公司是不夠的，兩家可以互相拆臺(tái)，一家只要比另一家便宜點(diǎn)你就覺(jué)得劃算了。記得再找第三家，兼聽(tīng)則明。
四、拆舊費(fèi)
這個(gè)貓膩也怪大的，收費(fèi)細(xì)的公司可以連拆燈泡都給你寫進(jìn)去，看起來(lái)很細(xì)致但拆舊費(fèi)用算下來(lái)驚人，例如某業(yè)主找了兩家杭州裝修公司給業(yè)主的拆舊費(fèi)如下：
案例一的裝修公司算是列舉的比較細(xì)致，拆舊費(fèi)用8000多。案例二的裝修公司算下來(lái)拆舊費(fèi)用4000出頭。兩家公司差了一倍。如果人家想在這里坑你的話，人家有N種辦法N種借口，外行人看不懂。還是那句話：多跑幾家公司，多比較幾個(gè)預(yù)算單。如果不同公司給的差價(jià)差很多，那一條條比較下來(lái)，心里就有底了，但!并不是便宜一定好，要看具體項(xiàng)目，避免前期算的便宜而施工時(shí)瘋狂增項(xiàng)。
四、具體條目
這個(gè)，太多細(xì)則，無(wú)法一一舉例說(shuō)明，我挑幾個(gè)注意事項(xiàng)和有代表性的收費(fèi)項(xiàng)目說(shuō)一下。
1、公認(rèn)裝修很重要的水電部分
算了一下，兩家裝修公司的水電報(bào)價(jià)，差不多的項(xiàng)目，第一家18000+，第二家17000左右，差價(jià)在1000多點(diǎn)。另外第一家比第二家多了一個(gè)開(kāi)槽走水電管的費(fèi)用，大概3500左右，我最后用的第二家，管路沒(méi)有開(kāi)槽。和群里小姐妹討論了一下，開(kāi)槽的優(yōu)點(diǎn)可能在于美觀?但是找平之后啥也看不出來(lái)了?；蛟S能節(jié)省一點(diǎn)層高。水電這部分，我個(gè)人建議，交給專業(yè)的監(jiān)理來(lái)盯質(zhì)量吧，外行人真的看不出門道。
2、細(xì)則一定要寫清楚，越清楚越好!
用貼瓷磚舉例收費(fèi)細(xì)則需包括：
a.使用材料的品牌：非常重要!!!!!!!!案例一的裝修公司沒(méi)寫背膠品牌，這牌子跟牌子之間，差別可大了去了，不寫牌子，后期有的扯皮;
b.鋪貼瓷磚包括的尺寸：案例二的裝修公司寫的很詳細(xì)，但是并不是細(xì)就等于不坑，比如我家用到的600*600mm、800*800mm、600*1200mm、200*1000mm，全部都屬于標(biāo)準(zhǔn)之外，全都加收額外費(fèi)用。第一家范圍內(nèi)周長(zhǎng)最大1800mm，那么600*1200mm、200*1000mm都是包含在內(nèi)的;
c.超出尺寸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第二家沒(méi)寫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體施工的時(shí)候，可就有的扯皮了;
d.墻磚鋪貼是否包含?；u的粘結(jié)劑、背膠、背膠人工費(fèi)(這三點(diǎn)，每一項(xiàng)都可能是你的增項(xiàng))：背膠，不僅有材料費(fèi)，還有額外的人工費(fèi)，令人頭大;
e.墻磚倒角，又名45度磨角/45度拼角，這個(gè)我看兩家預(yù)算單都包括的，應(yīng)該屬于不會(huì)漏的常規(guī)項(xiàng)目。
瓷磚是后期挺大一個(gè)增項(xiàng)來(lái)源，而且不同尺寸增加的收費(fèi)還不一樣，不勝其煩。所以拎出來(lái)說(shuō)一下。
3、警惕漏項(xiàng)
漏項(xiàng)，一種是提都不提，一種是寫了細(xì)則，但是沒(méi)有收費(fèi)，不包括在半包價(jià)格里。
例如案例一的裝修公司報(bào)價(jià)，寫了大理石門檻，但是主材費(fèi)用0;案例二的裝修公司寫了墻面需要網(wǎng)格布，但是沒(méi)有收費(fèi)，后期照樣增項(xiàng)給錢。陰陽(yáng)角，知道伐，墻角為了美觀，現(xiàn)在合同多數(shù)都是包含這一項(xiàng)的，群里的裝修合同，本地的外地的，大多都是包含網(wǎng)格布和陰陽(yáng)角的，作為一個(gè)完全外行的人，你能知道或者說(shuō)想到需要陰陽(yáng)角這么個(gè)東西嗎?那怎么辦?業(yè)主裝修個(gè)房子難道還要去學(xué)習(xí)裝修的全面的專業(yè)知識(shí)嗎?
別急，有捷徑的：多看幾家報(bào)價(jià)單……h(huán)ahaha。對(duì)比再對(duì)比。不至于那么倒霉，幾家的報(bào)價(jià)都漏同一項(xiàng)。當(dāng)然，對(duì)比報(bào)價(jià)單這活也不輕松。
目前已有
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