杭州新房交付收房的注意事項(xiàng)

　　辛辛苦苦買的房子馬上交付了，開發(fā)商通知收房，我們作為業(yè)主要準(zhǔn)備什么呢?面積會不會又誤差，房子質(zhì)量怎么樣，費(fèi)用怎么繳納，許多業(yè)主都是一頭霧水，今頭小編就給大家普及專業(yè)的杭州新房交付收房的知識和注意事項(xiàng)。

　　一：各種收房資料要齊備，房子交付注意事項(xiàng)有：

　　1、 準(zhǔn)備好身份證，購房合同，開發(fā)商交付的通知書，銀行卡里面預(yù)備2-3萬進(jìn)行面積增減，物業(yè)費(fèi)的收取

　　2、業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要查看開發(fā)商是否具備以下文件：

　　一是《建筑工程竣工備案表》

　　二是《房屋的質(zhì)量保證書和住宅使用說明書》

　　三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告

　　四是業(yè)主到現(xiàn)場之后與開發(fā)商人員共同驗(yàn)收新房，查看自己房子面積實(shí)測表，房子驗(yàn)收有問題當(dāng)面注明并且拍照留底，驗(yàn)收后并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和約定，主要包括所房子交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，房屋質(zhì)量和設(shè)備，新房內(nèi)的水電氣等配套，綠化，車位等其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否與合同一致。

　　注意事項(xiàng)：

　　一：先驗(yàn)房再收房

　　約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)，如開發(fā)商不同意，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益;

　　二：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

　　新交付杭州小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主辦理手續(xù)的時(shí)候，會要求業(yè)主先交1年的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主在交房后才與開發(fā)商提供的物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，業(yè)主還未對自己的新房進(jìn)行驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)，因此業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求;

　　三：注意看是否符合合同約定

　　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，面積發(fā)生誤差需要核對面積和多退少補(bǔ)價(jià)格。

　　3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

　　四：注意看房屋實(shí)際質(zhì)量

　　看完上面的資料后就可以去驗(yàn)房收房，首先要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，準(zhǔn)備好驗(yàn)房的工具，例如卷尺，水桶，空鼓錘，手電筒，水平儀等等，房子在杭州的話如果自己沒有準(zhǔn)備可以提前預(yù)約杭州裝修公司或者第三方監(jiān)理公司進(jìn)行驗(yàn)收。

　　總結(jié)：這些就是新房交付收房的注意事項(xiàng)，喜歡的收藏或者分享給鄰居吧!!!